“阿拉思佳不夜城”招商计划书

（“大市场”名称暂定为“阿拉思佳不夜城”）

公司现况及业绩介绍：

北京拒马娱乐有限公司，注册于北京市房山区西南十渡风景名胜区内，由一家中外合资企业，注册资金40万美金，转制到现今的股份制的民营企业。拒马公司成立十年以来，在十渡景区乃至社会发展到具有相当影响的知名度很高的企业。在这块沃土上，靠天时、地利、人和，靠十渡人的热情、实在和超前的胆识、敏锐的眼光，在拒马河畔凌空架起了“十渡蹦极，神州第一和世界唯一”的蹦极双塔跳台。从而造就了北京拒马娱乐有限公司十渡风景名胜区龙头企业的地位。

拒马公司成功地从投资1000万元发展到今天的近1亿元资产。在这片奇山秀水中，形成了20余平方公里的旅游度假区，地界从五渡到十渡，员工从50人发展到300余人，管理人员和技术人员120人。食宿高、中、低档的床位总计400多张，同时能接待1000人就餐，已形成了一个集休闲、娱乐、野趣、餐饮、住宿于一体的大型综合娱乐公司。迄今为止公司已安全接待蹦极勇敢者近100，000人次。近年来，公司确立了“奋发图强，争创一流”的宗旨和“以坚实的基础，自信的心态，不懈的努力，让北京拒马娱乐有限公司成为世界名流企业”的目标，不断开拓创新。

成功开发了集山上、山下、空中、水上于一体的立体旅游风景线——十渡拒马乐园。并先后开发了五渡仙峰谷，六渡碧波园度假村，七渡孤山寨，八渡麒麟山、望佛台山庄，九渡碧莹水上游乐场、太秀山、万景仙沟等景区、景点，年接待量60多万人次。为公司创下了丰厚的经济效益的同时，成为景区内旅游行业最大的利税大户，为十渡人的就业，减轻政府的压力，做出了很大的贡献。公司的经营团队，是一个强有力的管理队伍，这支队伍中集管理、技术、市场、财务等各方面的精英，不仅志同道合，更有互补性。公司的员工在组织结构、管理目标、管理方法以及团队中各司其责。公司的整体形象在社会上得到认可。并于2002年9月北京拒马娱乐有限公司通过中国质量认证中心ISO9001：2000质量管理体系、ISO14001：2004环境管理体系、OHSAS18001：1999职业健康安全管理体系的认证。

二、十渡景区独特旅游资源介绍：

十渡的自然环境以其北方独特的岩溶地貌、丰富的地质遗迹、秀美的自然景观展现在拒马河两岸。十渡孤峰倒影、水绕山环、山水交融。既是“青山野渡，百里画廊”又是负氧离子含量极高的自然空调、天然氧吧而著称的十渡，河宽水清，山势险峻，步步皆景，四季如画，以“幽、古、秀、谜、惊、险、奇、特”引誉中华，是一处闻名遐迩的旅游胜地。十渡的地理条件优越，是国家地质公园，AAAA级风景名胜区，于此同时，北京市政府正在申报世界地质公园。距北京市区100公里，张保公路贯穿十渡景区，交通十分便利。畅通无阻的高速、国道、平整的柏油山路、高架桥一个半小时可直达景区的中心。基础设施日趋完善。十渡风景名胜区基本形成吃、住、行、游、购、娱相配套的格局。全年接待游客量130余万人，目前十渡只有48家中、小型宾馆、培训中心、10余个民俗旅游度假村、18处水面娱乐中心、36个旅游项目，能力上远远不能满足游客的需求。十渡景区日接待能力10，000人次，投资开发的优惠政策吸引了大批的投资单位和个人，已吸引投资单位近60余家，引进资金总量近10亿元。十渡风景名胜区有了很大的发展。十渡是旅游观光者的福地，也是投资者收取回报的乐园。

镇政府在十渡的大环境下和拒马公司有着共同的想法，为了填补十渡夜生活的空白，得以把“阿拉思佳不夜城”的开发交给有着优势条件的拒马公司。“阿拉思佳不夜城”和公司其他景点连接，形成产业链。依山傍水、吃、住、娱乐、互动、文化产品、休闲一条龙服务。企业要发展，需要大量资金投入，而旅游行业的特点是收益比较稳定，所以旅游企业要快速发展、要进行资金投入，就不能仅仅依靠自身的利润积累，而必须充分运用社会资金共同开发，共同受益。

几年来，公司经营面积达到20，6平方公里，需要投入的资金很多，这样就大大地制约了公司的发展，很多市场的机遇无法抓住，发展缓慢，本着资源共享的理念，使得资源得以充分利用，发挥双方的优势互补，共同致力于市场开拓，建立紧密的合作关系，拒马公司需要资金的支持，寻找合作伙伴，但更希望给公司带来先进的经营理念和创新意识，打开十渡旅游新的渠道。

三、“阿拉思佳不夜城”的功能定位：

十渡夜生活的空白、文化生活几乎为零，那么营造消费环境就是不夜城的功能定位。

四、“阿拉思佳不夜城”的人群定位：

在政府参与的北京市民问卷调查显示证明，北京市民到十渡的游客占游客总数的62%，外省的占29%，港、澳、台及外国游客占9%。其中自驾车的占67%、乘公交车、火车的占33%。工薪阶层占70%，高收入的白领以上人群占30%。为什么高消费的人群来十渡的仅有3成，原因之一是近有一半的人认为基础设施及条件不具备。

五、“阿拉思佳不夜城”的开发：

1、“阿拉思佳不夜城”建筑面积8000平方米，两层框架结构，占地面积20亩，其中10000平米场地面积。

2、项目将适应满足各个年龄阶段、各种消费层次游客的消费欲望。

3、一个集大众消费的综合场所和超市。

（1）桑拿、洗浴、保健按摩。

（2）文化娱乐生活。

（3）开发民间传统文化节目及杂耍，丰富地方特色增加乐趣。

（4）小型的游乐项目嘉年华。

（5）十渡的特色小吃夜市，填补不成气候的十渡特色餐饮。

（6）酒吧、茶馆等不同消费群体的需要。

（7）旅游小产品的销售及特色产品的开发。

4、效益分析：

（1）投资额度包括装修、场地共计2000万元。

（2）管理及营销人员100人。

（3）门票收入含饭费80-100元。一年预计人数20万人，收入在1600万元。扣除人员工资、房屋、水电、维修、杂费、税金、不可预知的支出等800万元，利润800万元，可以4年收回投资。

六、三种合作方式：

1、共同开发经营。

2、公司转让或买断费用800万元。

3、以租赁形式，具体另行协商。

“阿拉思佳不夜城”项目不仅有独创性，也具备可持续性的条件和时机。项目在实施后，能够为投资人和客户带来可衡量的价值。

“阿拉思佳不夜城”的项目选择填补了十渡景区的空白，而其核心项目又不容易被替代，其项目的生命周期足以支持其产生收入和利润，能给投资人带来可观的回报。一定会成为十渡新的文化旅游亮点。

七、“阿拉思佳不夜城”相关风险：

1、自然灾害风险。（如地震、拒马河汛期导致交通受阻。50年一遇等不可抗拒风险）

2、重大事件风险。（如非典、战争等）

3、政策风险。（如国家对经济的重大调整经营受限等）

4、经营管理方面的风险。（如高层管理人员调动、遇突发事件、财务、服务、人员素质等）

5、经营风险。（对市场的判断、措施不得力，营销队伍的配置、人员素质与项目有很大距离，市场应变能力等手段不灵活，思路不敏捷）

诚邀有识之士真诚合作。

　

北京拒马娱乐有限公司

2006年3月